Pri nas je bilo točno tako. Dovoz do hiše je bil urejen s služnostjo poti, jaz pa sem mirno spal - dokler se ni izkazalo, da elektrika in voda potekata čez isto tujo parcelo. In služnost hoje in vožnje ti ne da pravice, da tam koplješ jarek za priključke.
Rezultat: en teden živcev, usklajevanja z lastnikom in beganja k notarju. Na koncu je uspelo, vlogo za gradbeno dovoljenje sem dopolnil in šlo je naprej - ampak teden dni sem izgubil za nekaj, kar bi lahko uredil mesec prej ob kavi.
Kaj preveri, preden oddaš vlogo za gradbeno dovoljenje:
• Pravico graditi moraš izkazati ne le za gradbeno parcelo, ampak tudi za vsa zemljišča, po katerih bodo tekli priključki.
• Služnost poti ≠ služnost za izvedbo in vzdrževanje komunalnih vodov - to sta dva različna dogovora.
• Preveri, kje dejansko potekajo elektrika, voda, kanalizacija in telekomunikacije - ne kje misliš, da potekajo.
• Služnostna pogodba naj bo notarsko overjena in vpisana v zemljiško knjigo.
• Če je lastnikov več (dediščina, solastnina), računaj na več časa - podpisati morajo vsi.
Zato imamo v Glog.si - Gradnja hiše, korak za korakom pri parceli zbrane prav te podatke: lastništvo, komunalni priključki, OPN, akti in okoliška infrastruktura - vse na enem mestu, da take stvari ujameš pred oddajo vloge in ne med njo. 😄